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Una visita a la tienda o a la casa de un amigo no debería conducir a una demanda. Sin embargo, a veces la negligencia de un propietario causa lesiones a sus invitados. Los propietarios de propiedades pueden no asegurarse de que su propiedad sea segura para los invitados o no advertirles de cualquier peligro potencial en la propiedad.
Si usted o su ser querido ha resultado lesionado debido a una condición insegura o defectuosa en la propiedad de alguien, es posible que tenga derecho a una compensación. Llame a Zinda Law Group al (800) 863-5312 para una consulta gratuita con uno de nuestros abogados de caídas y resbalones de Fort Collins.
¿QUÉ ES LA RESPONSABILIDAD DE LAS INSTALACIONES?
La responsabilidad de las instalaciones es el concepto de que un propietario es responsable de los daños que ocurren a otros en su propiedad. Sin embargo, el propietario generalmente es responsable solo si ha sido negligente al cuidar su propiedad. En un caso típico de negligencia que involucra responsabilidad de las instalaciones, un demandante debe probar lo siguiente:
- El propietario de la propiedad tenía el deber de proporcionar una premisa segura y/o advertir de las condiciones peligrosas en la propiedad al demandante.
- El propietario de la propiedad no proporcionó una premisa segura y/o no advirtió de las condiciones peligrosas en la propiedad.
- El demandante resultó lesionado.
- La falta de una premisa segura y/o advertencia lesionó al demandante.
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LEY DE RESPONSABILIDAD DE LAS INSTALACIONES DE COLORADO
Cuando un demandante resulta lesionado debido a una condición insegura o defectuosa en la propiedad de otra persona, hay muchos factores que determinan la extensión de la responsabilidad del propietario de la propiedad. Un factor es el estado del demandante cuando ingresó a la propiedad. Bajo la Ley de Responsabilidad de las Instalaciones de Colorado (C.R.S. §13-21-115 Acciones contra los propietarios de terrenos), un demandante lesionado en una propiedad cae en una de tres categorías: invitado, licenciatario o intruso.
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Invitado
De acuerdo con el CRS §13-21-115 (a), un invitado es “una persona que entra o permanece en la tierra de otro para transacciones comerciales en las que las partes están interesadas mutuamente o que entra o permanece en dicha tierra en respuesta a la representación expresa o implícita del propietario de la tierra de que el público está solicitado, esperado o destinado a entrar o permanecer”. El ejemplo más simple de un invitado es un comprador en una tienda minorista. Una tienda minorista debe al comprador el deber de asegurarse de que la tienda esté libre de peligros que puedan lesionar al comprador.
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Licenciatario
De acuerdo con el CRS §13-21-115 (5) (b), un licenciatario es “una persona que entra o permanece en la tierra de otro por su propia conveniencia o para avanzar sus propios intereses, de acuerdo con el permiso o consentimiento del propietario de la tierra”. Un ejemplo de licenciatario es el invitado social. Por ejemplo, si tu amigo te invita a su casa, serías considerado un licenciatario. Un propietario de una propiedad tiene el deber de advertir a un licenciatario de cualquier peligro en la propiedad, pero no necesita rectificarlos.
Aunque un propietario de una propiedad tiene el deber de ambos invitados y licenciatarios, un invitado está más protegido que un licenciatario porque un propietario de una propiedad solo tiene que advertir a un licenciatario de los defectos, mientras que a un invitado debe asegurar activamente que su propiedad sea segura.
Imagina que sales a un restaurante y resbalas en un charco en el suelo porque el restaurante fue negligente al limpiar sus pisos. Tendrías una reclamación viable contra el restaurante porque eras un invitado. Esto es cierto incluso si un empleado del restaurante te dijo que hay un charco en el suelo. Sin tomar ninguna acción para eliminar el charco o establecer barreras, una advertencia simplemente no es suficiente para proteger al propietario de una propiedad de la responsabilidad. Por otro lado, imagina que vas a la casa de un amigo y tu amigo te dice que hay un charco en el suelo. Si terminas caminando sobre el charco y resbalando y cayendo, probablemente no tendrías una reclamación viable contra tu amigo porque eras un licenciatario.
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Intruso
De acuerdo con el CRS §13-21-115 (5) (c), un intruso es “una persona que entra o permanece en la tierra de otra sin el consentimiento del propietario de la tierra”, y “un intruso solo puede recuperar daños causados intencionalmente o deliberadamente por el propietario de la tierra”. Esto significa que si te lastimas mientras cometes una intrusión en la tierra de otra persona, es poco probable que tengas una demanda viable contra el propietario de la propiedad. Solo tendrás una demanda como intruso si el propietario de la propiedad se esfuerza por dañarte. Por ejemplo, si el propietario de la propiedad instala trampas para dañarte, entonces es probable que tengas una demanda.
LESIONES COMUNES DE RESPONSABILIDAD DE PREMISAS
- Moretones y cortes
- Tendones estirados, músculos estirados, ligamentos rotos
- Tobillos / muñecas torcidos o rotos
- Brazo / piernas rotas
- Clavículas fracturadas
- Rodillas dañadas
- Cóccix fracturado
- Cadera fracturada
- Lesión de la médula espinal
CAUSAS COMUNES DE CASOS DE RESPONSABILIDAD DE PREMISAS
- Resbalones y caídas
- Aceras resbaladizas debido a agua o hielo
- Mantenimiento inadecuado de ascensor, escalera mecánica, etc.
- Defectos de construcción
- Mordeduras de perro
¿CUÁLES SON MIS DERECHOS DESPUÉS DE UN ACCIDENTE DE RESBALÓN Y CAÍDA?
Uno de los accidentes más comunes que conducen a una reclamación de responsabilidad de premisas es el resbalón y caída. Pero solo porque tengas un accidente de resbalón y caída en la propiedad de otra persona, no tienes garantizada una compensación. El tipo de propiedad donde ocurrió el resbalón y caída determina en gran medida si tienes algún derecho a la compensación. Por ejemplo, tu derecho a la compensación puede ser menor si el resbalón y caída ocurre en un espacio público o en el lugar de trabajo.
Si caminas por una acera pública con numerosos baches y caes, es posible que no tengas éxito al presentar una demanda contra el gobierno, ya que las entidades gubernamentales a menudo son inmunes a las demandas civiles.
En el contexto laboral, la compensación de los trabajadores generalmente impide que un empleado demande a su empleador por un accidente de resbalón y caída. Sin embargo, si su empleador proporcionó intencionalmente un entorno que lo hiciera resbalar y caer, es posible que pueda demandar a su empleador incluso si tiene compensación para los trabajadores.
¿QUÉ HACER DESPUÉS DE RESULTAR LESIONADO EN LA PROPIEDAD DE OTRA PERSONA?
1. Buscar tratamiento médico
Buscar un tratamiento médico oportuno no solo es importante para su salud, sino también para su reclamo de responsabilidad por la propiedad. El informe de un médico sirve como evidencia de sus lesiones y puede ayudar a determinar cuánto vale su reclamo.
2. Tomar fotografías e información de testigos
Si es posible, intente tomar fotos de las condiciones inseguras en la propiedad que causaron su lesión. Sin esas fotos, puede estar en desventaja en su reclamo si el propietario de la propiedad remedia las condiciones inseguras antes de presentar su reclamo. También, intente presentar un informe de accidente al propietario de la propiedad.
Si hubo testigos del accidente, pregunte si están dispuestos a dar sus nombres y números de teléfono. Si un testigo también tomó un video o fotografías, pregunte si estarían dispuestos a enviar esos documentos también.
3. Obtener un abogado experimentado
A menudo, cuando resulta lesionado en una propiedad, un agente de seguros del propietario de la propiedad lo contactará, pidiéndole que firme o dé declaraciones. No responda a ninguna de estas solicitudes sin hablar con un abogado experimentado. Un abogado experimentado en resbalones y caídas en Fort Collins conoce el tipo de tácticas que usan los agentes de seguros, por lo que pueden aconsejarle cómo tomar una decisión informada.
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¿A QUIÉN PUEDO DEMANDAR?
De acuerdo con la Ley de Responsabilidad por la Propiedad de Colorado, un demandante puede demandar lo siguiente:
- Un agente autorizado o una persona en posesión de un bien inmueble, y/o
- Una persona legalmente responsable de la condición de un bien inmueble o de las actividades realizadas o circunstancias existentes en un bien inmueble.
Tenga en cuenta que esto significa que no necesariamente tiene que demandar a alguien que oficialmente sea dueño del bien inmueble.
¿QUÉ COMPENSACIÓN PUEDO RECLAMAR? (ECONÓMICA VS NO ECONÓMICA)
La compensación por pérdidas económicas y no económicas está disponible para los demandantes exitosos.
La compensación por pérdidas económicas incluye gastos médicos pasados y futuros, salarios perdidos pasados y futuros, propiedad dañada y pérdida de capacidad de ganancia pasada y futura.
La compensación por pérdidas no económicas incluye angustia emocional pasada y futura, dolor y sufrimiento y pérdida de disfrute de actividades.
Tenga en cuenta que los tribunales de Colorado usan lo que se conoce como negligencia comparativa modificada cuando determinan cuánta compensación recibe una víctima. La regla de responsabilidad comparativa asigna un porcentaje de responsabilidad por el accidente a cada parte, incluido el demandante. Por ejemplo, un jurado puede determinar que el propietario del bien inmueble fue el 70% responsable por no colocar un letrero de “piso mojado”, pero la víctima demandante fue el 30% responsable por estar enviando mensajes de texto mientras caminaba. Siempre y cuando usted sea responsable en un 49% o menos, puede tener derecho a una compensación, reducida por el porcentaje de su responsabilidad. Si usted fue responsable en un 50% o más, no tiene derecho a recibir ninguna compensación.
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PLAZO DE PRESCRIPCIÓN
Una prescripción de acciones establece un límite de tiempo para presentar una demanda. En Colorado, si sufrió un resbalón o una lesión debido a la negligencia de un propietario, tiene dos años para presentar una demanda por lesiones personales contra la parte responsable.
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Los experimentados abogados de Fort Collins de Zinda Law Group pueden ayudarlo con su reclamo por lesiones personales. Después de un accidente, no debería preocuparse por poder pagar una representación legal, por lo que trabajamos en una base de honorarios de contingencia. No le debemos nada a menos que ganemos su caso.
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